QUITO NECESITA TU VOZ

Mi interes es saber acerca de la normativa vigente en la construccion de edificios eco-eficientes en el cantón Quito.

La diversificación de estos espacios de dialogo son de gran impacto en la sociedad relacionada a la construcción, como profesionales nos permite estructurar directrices para la edificabilidad de diferentes proyectos en el DMQ

Con respecto al diálogo sobre estándares. Involucrar a docentes y estudiantes para que vayan tomando conciencia de estos aspectos que a la final es el futuro a corto y mediano plazo y no se olviden de motivar la actualización de conocimientos tanto en los estudios de las profesiones de la construcción, como de los «profesionales» […]

Sería importante que se comunique a los ciudadanos la problemática de la norma ,sus procesos y tiempos complicados por la nueva metodología y gestión .. además es importante buscar a las autoridades que tienen la potestad resolutiva

El PUGS y todas sus herramientas deben ser revisadas en funcion de los objetivos que permitan facilitar la transición ecologica del territorio. Las herramientas deben ayudar, incetivar y acompañar a todos los actores a un desarrollo sostenible desde la vision de ciudad que todos queremos.

¿De qué manera asegurar los estándares de calidad en la edificabilidad? Pregunta para debatir en el diálogo.

Para aplicar estándares hay que hacer un estudio de la aplicación de estos a diversos modelos de desarrollo urbano para conocer su adecuación a la realidad, de tal forma que puedan evitarse determinadas formulaciones de estándares que no son aplicables a todos los casos.

¿Cómo saber si un terreno es edificable? Por favor responder esa pregunta, gracias y felicitaciones por el evento.

Los estándares son beneficiosos para promotores y constructores porque les permiten aprovechar de mejor manera los predios en los cuales desarrollan, o planean desarrollar sus proyectos, generando edificaciones de mayor escala y con mayor aprovechamiento, reduciendo el porcentaje del costo del terreno en el proyecto.

Creo importante que además de hablar de estándares de edificabilidad, puedan hablar de los derechos de edificabilidad como instrumentos para alcanzar la equidad en el territorio. Pueden tomar de referencia la experiencia de Colombia, país vecino con buenos resultados. Saludos.

Importante tema. La edificabilidad es uno de los factores principales que afecta la productividad laboral. Sin embargo, una extensa revisión de la literatura revela la ausencia de investigación sobre sus efectos en obras de construcción de concreto reforzado, especialmente a nivel del oficio del trabajo de moldeado. Hay que profundizar.

Los elementos que configuran un modelo de ciudad más habitable y sostenible no son estáticos sino que están vinculados a flujos de movilidad, a variables de confort, edificabilidad y otros factores propios de la ciudad. Los criterios de análisis del espacio público requieren de un enfoque sistémico y de una visión concordante.

Dispuesta a aportar y aprender

La ciudad no para de crecer, sobre planes y propuestas donde legislación más regulaciones abundan en demasía, pero los problemas persisten, la falta de conciencia ciudadana para valorar la capacidad de volver a SER la CAPITAL y lograr el desarrollo respetando su entorno!

Los estándares de edificabilidad, surgen de una buena intención , sin embargo, en la aplicación de la norma para aplicar estos estándares, se encuentran ciertas inconsistencias en el cómo se debe ejecutar ciertos parámetros. Pero debería existir un canal para que quienes aplican los estándares en la práctica retroalimenten la norma.

FELICITACIONES

Me preocupa que los mapas mostrados en la anterior reunión por parte de funcionarios del DMQ se los haga con un catastro desactualizado, porque el último realizado fue en el 2010, de todas maneras agradezco al CAE por la iniciativa

La doctrina urbanística suele establecer límites de edificabilidad en función de la superficie del ámbito y el destino (uso) reconocido o previsto, de acuerdo con una lógica que equilibra características funcionales de usos permitidos en la construcción con componentes ahora más identificados con la sostenibilidad ambiental.

He participado de capacitaciones, diálogos, etc en el cae, pero por cuestiones de movilidad, lugar de domicilio o trabajo se me ha hecho imposible asistir a los últimos eventos, es posible que puedan transmitir por plataformas en vivo o streaming muchas gracias

El incremento de edificabilidad y cambio de uso de suelo en Quito representa más oportunidades para promotores. Esto es positivo siempre y cuando se ajusten al concepto de ciudad compacta y conectada, que generen una cohesión social con mayores actividades, así como facilidades para quienes habitan.

Hola, buenas tardes. Me podrían aclarar cuál es la diferencia entre edificabilidad básica y edificabilidad máxima? Gracias

Los parámetros de edificabilidad deben estar contemplados en las nuevas construcciones de viviendas, edificios, etc o solo para edificaciones sostenibles?

No hay duda que el Municipio del DMQ ha generado herramientas novedosas para el mercado inmobiliario, que si bien pueden ser perfeccionadas, deberían ser replicables en otras urbes del país. Estos mecanismos permiten cambios en el uso de suelo siempre que medie una justificación adecuada por parte del promotor.

¿Cómo lograr que las edificaciones cumplan con el requisito de evitar el bloqueo de luz natural entre edificios? En Quito no se cumple ni nadie lo hace cumplir.

El estudio de la aplicación de los estándares a diversos modelos de desarrollo urbano permitirá conocer su adecuación a la realidad, de tal forma que puedan evitarse formulaciones de estándares que no son aplicables a todos los casos; o bien para evitar ciertos modelos de desarrollo que no permiten una materialización razonable.

Existe un apartado en estos estándares que se enfoca en la eficiencia y buenas prácticas en el consumo de agua. Ojalá logren analizar este tema porque determina los requisitos de incorporación de aparatos hidrosanitarios eficientes en el proyecto para la aplicación del estándar de eficiencia y buenas prácticas en el consumo de agua.

Son importantes los estándares de edificabilidad porque definen estrategias para el confort ambiental del usuario, eficiencia en el uso de energía debido a planificación en los criterios de diseño, y a reducir la isla de calor urbana.

Desde mi punto de vista, los Estándares Sostenibles de aportes paisajísticos, ambientales y tecnológicos son claves porque contribuyen a la reducción de la demanda de energía por consumo energético de la edificación y del relacionado a la movilidad.

¿Qué pasa si el proyecto tiene distintos usos en la misma edificación o el proyecto está conformado por varios bloques constructivos? Es uno de los aspectos que no siempre queda claro cuando se explica la aplicabilidad de estos estándares.

Espero que en este encuentro se profundice en el estándar mínimo para edificabilidad básica, para edificabilidad máxima, para puntaje y para puntaje extra, asi como el proceso de cálculo y tabla de puntaje, aspectos poco abordados aún.

Me permito recordar que la aplicación del estándar de edificabilidad ayuda a ejercer la capacidad de aprovechamiento constructivo atribuido al suelo a través del Plan de Uso y Gestión del Suelo, mediante la asignación de la edificabilidad básica y máxima. Así que son un incentivo para promover la construcción de espacios más sostenibles

La perdida del paisaje es algo que se está dando gracias a la construcción de nuevos edificios y la aplicación de retranqueos es una solución muy poco efectiva para su conservación. La ciudadanía en general y los habitantes de los predios existentes tenemos el derecho de seguir disfrutando del hermoso y privilegiado paisaje de Quito.

Los estándares de edificabilidad son esenciales, pero a veces pueden limitar la innovación y la creatividad arquitectónica, lo que puede llevar a una homogeneidad visual en la ciudad.

Los estándares de edificabilidad son cruciales para el desarrollo urbano, garantizando calidad y sostenibilidad en la ciudad. Establecen pautas que promueven una planificación eficiente y armoniosa, mejorando la calidad de vida de sus habitantes y cuidando el entorno.

¿Se piensa realizar un reajuste en el Pugs en el presente año?

La definición de PIT. crea zonas de transición en los bordes de los mismos. Por esto es necesario realizar un estudio muy detallado de su alcance o extensión. Bajo esta premisa, planteo dos inquietudes: 1.- Límite urbano-rural (zonas de expansión) 2.- Zonas intermedias de los PIT. con diferentes zonificaciones

Son meses que la Administración Zonal Norte no me permite adosarme a pesar de que en mi lote no se puede construir porque el lote es muy pequeño. ¿Por qué la Secretaria de territorio no puede emitir una normativa que diga cómo nos podemos adosar?

Excelente iniciativa, necesitamos que los profesionales nos conectemos con el tejido social , hoy demasiado dividido, y las instituciones públicas en especial el Municipio del DMQ para entablar diálogos que nos lleven a dar soluciones que permitan un mejor Buen Vivir para todos y todas.

Sería interesante abordar cuáles estrategias contempla el plan para preservar y promover áreas verdes y espacios públicos y cómo se abordan las preocupaciones de sostenibilidad y medio ambiente en el pugs

¿Cuál es el papel de las comunidades locales en la implementación y seguimiento del PUGS? ¿Qué políticas se han establecido para fomentar la diversidad de usos de suelo y la integración social?

Es importante y necesario analizar a fondo los fundamentos para la planificación urbana ya que, bien usados e implementados, permitirán un desarrollo equilibrado, una mejor calidad de vida y un uso más eficiente del suelo en las ciudades. Estamos acostumbrados a una ciudad sin normas, pero no hay que verlas como impedimentos.

Al establecer zonas de intervención, las autoridades pueden controlar aspectos como la densidad de construcción, el tipo de edificaciones permitidas y las áreas verdes requeridas. Esto poco se sabe, pero contribuye a crear espacios habitables, promover la movilidad sostenible y prevenir la segregación urbana.

Interesante temática y poco conversada. Los polígonos de intervención territorial desempeñan un papel crucial en la planificación urbana y el uso del suelo, ayudan a organizar el crecimiento de las ciudades de manera ordenada, evitando la expansión caótica y el uso ineficiente del terreno.

Los PTI son muy importantes y vale la pena discutir sobre ellos porque permiten delimitar áreas que poseen características homogéneas y requieren una normativa urbanística similar que garantice una mezcla de usos que fomente los derechos al hábitat y la ciudad. Aplaudo esta iniciativa, espero poder asistir.

La metropolización y la globalización ejercen nuevas lógicas espaciales. La centralidad sigue ejerciendo presión por su polarización y jerarquización, pero su área de influencia es definida en relación con el lugar que ocupa en la red de centralidades.

El componente urbanístico conduce a formular las determinaciones para regular el uso y edificabilidad que tendrá las diferentes clasificaciones de suelo. De igual manera, en este proceso de definición del componente urbanístico se determina la ocupación del suelo.

El PUGS al ser una herramienta a nivel cantonal, deberá trabajarse a dos niveles: una escala cantonal y una escala de centros poblados, de manera que la cartografía y análisis que se generen tengan una visión de la integralidad y también de la especificidad.

Una planificación para el desarrollo de la ciudad se determina con la identificación de las potencialidades de cada fragmento de su territorio, para que mediante intervenciones públicas se distribuyan sus cargas y beneficios de forma equilibrada, y que nadie se quede atrás.

No olvidemos que Quito, al igual que numerosas ciudades en desarrollo, sufre la patología de crecer, acelerada, desordenada y horizontalmente. Esto conlleva a innumerables externalidades negativas: problemas de movilidad, contaminación, inseguridad y adicionalmente segrega hacia la periferia a los sectores más vulnerables de la población.

Desde hace unas décadas, los PTI se han convertido en espacios de reflexión urbana, debido a su importancia y condición única dentro del tejido urbano. Se sabe que la caracterización principal que se le atribuye a los polígonos de intervención es la de espacios abiertos, aunque ésta no sea una característica propia de ellos.

Preocupa que 1.485 barrios estén pendientes de regularización y, por lo tanto, de presupuestos municipales de obras. Reflejan el crecimiento desordenado durante décadas, que incluye usos no compatibles de suelo y zonas no delimitadas en casi toda la ciudad. Ojalá que el PUGS ponga orden a todo esto.

Quito enfrenta el despoblamiento del Centro Histórico, trabas burocráticas a nuevos emprendimientos, confusión en las delimitaciones de zonas comerciales e industriales, miles de barrios pendientes de regularización, y usuarios del transporte público a la espera de mejora de acceso, calidad y seguridad. De esto hay que hablar!!!

Espero que traten aspectos geomorfológicos y ambientales, que son los elementos que definen la forma de planificar los asentamientos urbanos, y que además se puedan analizar a profundidad los aspectos que inciden en los sistemas viales, formas de predios y manzanas, que ayudan a entender lo que pasa en territorio.

Felicito al CAE-P por esta iniciativa. La verdad es que estos instrumentos no son fáciles de entender; son complejos; muy técnicos y estos espacios son indispensables para que todos podamos tener claro estas estrategias y planes para la ciudad.

Como arquitectos debemos acoplarnos al plan de uso y gestión de suelo de Quito familiarizándonos con las regulaciones y directrices establecidas en dicho plan. Debemos asegurarnos de diseñar y proponer proyectos que cumplan con las normativas de zonificación, densidad, altura y uso del suelo definidas en el plan.

Como normativa, el PUGS contribuye a evitar la congestión en la ciudad, a mejorar la infraestructura y servicios, y proteger el entorno ambiental y cultural.

No olvidemos que Quito, al igual que numerosas ciudades en desarrollo, sufre la patología de crecer, acelerada, desordenada y horizontalmente. Esto conlleva a innumerables externalidades negativas: problemas de movilidad, contaminación, inseguridad y adicionalmente segrega hacia la periferia a los sectores más vulnerables de la población.

Como normativa, el PUGS contribuye a evitar la congestión en la ciudad, a mejorar la infraestructura y servicios, y proteger el entorno ambiental y cultural.

El PUGS debería contemplar también proyectos concretos de conservación y protección (no solo usos de suelo) para los elementos geodinámicos de la ciudad, como son sus fallas geológicas (montañas) para así impedir el crecimiento edificatorio en dichos lugares, los cuales representan importantes estructuras biofísicas de la ciudad.

Todo plan de desarrollo territorial debe ajustarse a la nueva normalidad que exige un fuerte aparataje institucional público y privado que promueva la participación social, la aplicación de recursos de inversión para la producción y el empleo, el rescate de su vida cultural y artística y una efectiva protección de sus recursos naturales.

¿Las actuales condiciones de crisis económica, social y ambiental que enfrenta el país son adecuadas para implementar el PUGS? Dejo esta pregunta para que sea considerada en el diálogo. Muchas gracias por la iniciativa.

En la actualidad, las relaciones y flujos dentro del espacio geográfico deben ser sostenibles, lo más armónicos entre sí. Entonces, el PUGS no debe ser visto como mera herramienta burocrática y técnica, sino como elemento fundamental para marcar el modo de utilización del entorno geográfico y natural.

Instrumentos como el PUGS han sido técnicamente trabajados y van más allá de una visión política o de desarrollo específico, se basan en lo establecido por Naciones Unidas y adoptados mediante Hábitat III por 197 países. Mi duda sería: ¿estos instrumentos serán entendidos como tal por autoridades de Quito y los distintos gremios?

El concepto de la ciudad compacta se fundamenta en rigurosos estudios que han identificado una fuerte relación entre los niveles de productividad de una ciudad y sus niveles de densidad poblacional. Esta visión de Quito 2040 para convertir a la capital en una urbe más productiva, competitiva e inclusiva, ¿está incluida en el PUGS?

¿Cómo será Quito en 12 años? Esta pregunta puede ser el inicio del debate sobre el PUGS, un instrumento que contribuirá a la protección del medio ambiente y a mejorar la calidad de vida de los habitantes al garantizar un crecimiento planificado y bien regulado en Quito, algo que tanta falta hace.

El plan de uso y gestión del suelo en Quito es importante para asegurar un desarrollo urbano sostenible, equitativo y ordenado en la ciudad. Este plan ayuda a controlar la expansión descontrolada, preservar áreas verdes, promover la infraestructura adecuada y evitar conflictos por el uso del suelo.

Me parece que el PUGS es muy necesario para regular la utilización racional y sostenible de los recursos del territorio y las intervenciones en el territorio, proponiendo e implementando normas que orienten la formulación y ejecución de políticas públicas.

La ausencia de una regulación urbanística nacional no ha permitido que el modelo territorial permee con fuerza en territorio. El PUGS viene a establecer las políticas y actuaciones que propenden a la recuperación de espacios para usos colectivos y equipamiento público, la salvaguardia del patrimonio y la integración de los usos de suelo.

Estas discusiones son importantes porque los Gobiernos Autónomos Descentralizados tienen una imperante necesidad de actualizar los usos y ocupaciones del suelo en sus territorios, así como adaptar nuevas disposiciones para la construcción de un plan de ordenamiento y desarrollo, ya que muchos aún planifican con normas elaboradas en los 80

Es muy necesario debatir sobre las licencias urbanísticas que requieran un Informe de Compatibilidad y Uso de Suelo (ICUS) para ser otorgadas en predios con uso de suelo “De Reserva” localizados en polígonos determinados para plan parcial de expansión urbana.

Quisiera saber si es verdad que las actividades preexistentes en uso de suelo prohibido podrán seguir funcionando cuando hubieren obtenido el comprobante de ingreso de trámite de LUAE emitido por la autoridad administrativa otorgante competente, hasta que la misma otorgue o no la licencia. Gracias por la iniciativa.

Deben meterle la lupa al componente urbanístico que abarca cuestiones más específicas sobre el uso y la ocupación del suelo, tales como, instrumentos de gestión de suelo, norma urbanística, entre otros, los cuales pueden ser actualizados bajo condiciones determinadas en la ley.

El PUGS es importante y debe aplicarse porque en este se establecen e instrumentalizan las políticas y actuaciones mediante las cuales se tiene por objeto definir mecanismos eficaces que permitan una óptima gestión del suelo y viabilizar los planeamientos definidos en el PDOT.

Hay que profundizar en las actividades económicas correspondientes a las tipologías que de acuerdo al uso de suelo vigente sean incompatibles y no cumplan condiciones de implantación, de conformidad con el PUGS. ¿Podrán obtener la preexistencia de manera automática y permanecer en su ubicación actual?

Estoy a favor de la propuesta de modelo de gestión de Quito, la de una ciudad compacta, policéntrica, que promueva la equidad territorial, “la ciudad de los 15 minutos” como le llaman donde los pobladores no deban recorrer largas distancias para acceder a servicios, equipamiento, trabajo y vivienda.

El PUGS ha sido debatido en el Pleno del Concejo Metropolitano, y como toda propuesta, ha recibido más de una crítica. Es importante que como arquitectos conozcamos las líneas maestras del plan para entender las matrices por las que caminará la ciudad. ¿Qué ciudad queremos para el futuro? Pregunta clave para definir estos instrumentos.

La asignación de usos en un PIT debe ser transparente y considerar el impacto en la calidad de vida. El enfoque debe ser integral y sostenible.

Desde mi perspectiva, la determinación de usos y aprovechamientos dentro de un PIT debería ser un proceso transparente y participativo, considerando tanto necesidades locales como impactos ambientales para un desarrollo equitativo y sostenible

La «frontera» entre un Polígono de Intervención Territorial PIT y otro, debería tener características claras de transición. la definición de límites dentro de la ciudad consolidada se ven en el papel, en los mapas y planes, pero la realidad es otra: ¿cómo el PUGS solventa estas transiciones? ¿Bajo qué parámetros?

El PIT, delimitado geográficamente como polígono, busca homogeneidad ambiental, paisajística e histórica. El municipio interviene para preservar, consolidar o renovar. ¿Cómo fomenta la intervención en el PIT el crecimiento de centralidades o microcentralidades?

Al crear zonas con normativas favorecedoras para inversiones, los PIT refuerzan segregación, especulación y expulsión de grupos vulnerables a áreas sin ventajas. ¿Busca esta política municipal la exclusión social de manera deliberada?